4 Rue Épinettes · Saint-Ambroise
Valeur estimée
238 700 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 87,9 m² · constr. 2014 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 139 800 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448037209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
94255448037209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 53 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 172 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 015 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 33 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 202 $ Poids 96 % |
| 3 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 50 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 235 407 $ Poids 95 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 14 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 131 $ Poids 94 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 292 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 173 256 $ Poids 94 % |
| 6 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 222 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 318 240 $ Poids 93 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 371 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 857 $ Poids 92 % |
| 8 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 363 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 386 150 $ Poids 92 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 418 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 799 $ Poids 90 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 126 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 613 $ Poids 90 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 571 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 409 490 $ Poids 79 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 167 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 735 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.