28 Rue Prairie · Saint-Ambroise
Valeur estimée
269 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 395 $/m² · 112,4 m² · constr. 1986 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
141 200 $
Rôle antérieur 122 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448038485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
94255448038485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 59 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76-78, rue du Couvent, Saint-Ambroise 2026-03-11 · 631 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 382 989 $ Poids 76 % |
| 2 | 397, Rue Gagnon, Saint-Ambroise 2024-05-03 · 928 m · Vendu 215 000 $ (2 466 $/m²) 87,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 539 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 311 656 $ Poids 8 % |
| 3 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 310 $ · Ajust. superficie −52 495 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 304 015 $ Poids 1 % |
| 4 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −32 158 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 298 $ Poids 0 % |
| 5 | 385-389, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (729 $/m²) 171,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 822 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 172 784 $ Poids 0 % |
| 6 | 1092, Rang des Chûtes, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 151 $/m²) 173,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 087 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 796 $ Poids 0 % |
| 7 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 732 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 261 $ · Ajust. superficie −104 888 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 409 873 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.