463-465 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 2 237 $/m² · 73,1 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448040211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
94255448040211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 34 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 789 m · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 209 978 $ Poids 75 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 812 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 164 258 $ Poids 70 % |
| 3 | 466, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 846 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 312 405 $ Poids 69 % |
| 4 | 63, rue Lespérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-26 · 585 m · Vendu 240 000 $ (3 493 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 254 304 $ Poids 63 % |
| 5 | 707, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2025-10-08 · 856 m · Vendu 195 000 $ (2 614 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 222 809 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 778 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +9 316 $ | 205 739 $ Poids 53 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 815 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 88 754 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 683 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 272 316 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 715 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 251 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 67, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 756 m · Vendu 175 500 $ (2 199 $/m²) 79,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 492 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 189 645 $ Poids 48 % |
| 11 | 80, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-05-06 · 744 m · Vendu 125 000 $ (1 846 $/m²) 67,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 146 781 $ Poids 46 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 680 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −12 382 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 153 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.