475 Rue Jos-Nil-Girard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 198 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448040233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
94255448040233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 245 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 237 $ Poids 89 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 0 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 81 % |
| 3 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 549 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 337 731 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 777 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 211 900 $ Poids 74 % |
| 5 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 683 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 988 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 662 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 463 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 173 167 $ Poids 69 % |
| 7 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 737 $ Poids 64 % |
| 8 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 412 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 405 963 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 665 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +18 596 $ · Ajust. âge +4 124 $ | 308 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 266 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 219 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 896 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 181 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 838 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 211 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.