149 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 670 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 010,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448040587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
94255448040587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 64 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 262 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 995 $ Poids 95 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 727 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge −13 090 $ | 223 476 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 737 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 685 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 61 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 363 858 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 520 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 685 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge −15 307 $ | 263 934 $ Poids 61 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 418 987 $ Poids 61 % |
| 8 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 733 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 253 $ Poids 60 % |
| 9 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 350 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 667 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 268 454 $ Poids 58 % |
| 11 | 245, rue Savard, Saint-Ambroise 2025-07-04 · 720 m · Vendu 418 000 $ (3 849 $/m²) 108,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 394 404 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 702 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 280 848 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.