44 Rue Pins · Saint-Ambroise
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 105,2 m² · constr. 2016 · terrain 426,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 133 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448047385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
94255448047385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 95 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 176 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 822 $ Poids 97 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 658 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 643 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 119 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 247 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 82 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 303 036 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 31 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 298 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 32 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 541 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 290 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 211 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 249 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 233 921 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 170 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 667 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 724 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 398 552 $ Poids 58 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 536 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.