45 Rue Pins · Saint-Ambroise
Valeur estimée
278 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 104,6 m² · constr. 2015 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 173 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448047450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
94255448047450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 62 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 269 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 186 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 258 161 $ Poids 97 % |
| 3 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 616 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 151 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +14 188 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 245 694 $ Poids 81 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 94 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 302 301 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 77 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 297 262 $ Poids 72 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 47 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 763 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 508 $ Poids 65 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 275 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 232 251 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 146 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 133 $ Poids 61 % |
| 11 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 676 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 397 551 $ Poids 60 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 547 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 996 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.