163-165 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 101 m² · constr. 1970 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 166 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448050476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94255448050476200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 353 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 207 585 $ Poids 93 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 128 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 338 415 $ Poids 78 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 731 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 206 590 $ Poids 73 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 753 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 143 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 771 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 217 404 $ Poids 69 % |
| 6 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 675 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 512 $ Poids 67 % |
| 7 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 512 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 390 189 $ Poids 63 % |
| 8 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 611 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 167 101 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 701 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 246 867 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 799 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 317 451 $ Poids 60 % |
| 11 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 726 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 261 131 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 689 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 253 099 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.