191 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 101,7 m² · constr. 1979 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 180 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448070012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
94255448070012300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 63 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 511 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 261 $ Poids 88 % |
| 2 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 278 m · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 354 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 773 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 216 882 $ Poids 72 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 814 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 961 $ Poids 71 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 863 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 218 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 299, rue Gagnon, Saint-Ambroise 2025-06-30 · 600 m · Vendu 370 000 $ (3 678 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 126 $ Poids 60 % |
| 7 | 424, rue Lavoie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 826 m · Vendu 325 000 $ (3 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 340 366 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 761 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 256 654 $ Poids 58 % |
| 9 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 658 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 174 699 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 799 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 273 383 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 760 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 260 756 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 956 m · Vendu 280 000 $ (3 139 $/m²) 89,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 150 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.