199 Rue Gaudreault · Saint-Ambroise
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 129,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 233 900 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448070351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94255448070351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 802 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 315 $ Poids 67 % |
| 2 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 609 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 500 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 475 m · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 323 089 $ Poids 60 % |
| 4 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 949 m · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 370 554 $ Poids 56 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 953 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 234 375 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 632 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 197 106 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 786 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 269 931 $ Poids 49 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 546 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 928 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-04-02 · 400 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 465 705 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 830 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +26 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 276 704 $ Poids 45 % |
| 11 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 154 $ Poids 45 % |
| 12 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 693 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.