866 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 175,6 m² · constr. 1984 · terrain 13 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 385,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448100683400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94255448100683400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 615 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 440 399 $ Poids 82 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 438 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 040 $ Poids 52 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 535 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 59 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 446 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 936 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 218 615 $ Poids 32 % |
| 6 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 614 100 $ Poids 21 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 468 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 345 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 086 $ Poids 18 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 451 $ Poids 17 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 909 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 054 $ Poids 16 % |
| 11 | 348, rang Ouest, Saint-Ambroise 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 839 $/m²) 141,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +31 443 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 319 421 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.