870 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
398 600 $
Autre · 2 380 $/m² · 167,5 m² · constr. 1977 · terrain 28 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 155,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 245 800 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448101274300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
94255448101274300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 90 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 563 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 916 $ Poids 76 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 493 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 801 $ Poids 63 % |
| 3 | 45-51, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-04-17 · 920 m · Vendu 525 000 $ (2 804 $/m²) 187,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −27 624 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 190 $ Poids 53 % |
| 4 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (1 753 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 254 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 488 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 120 571 $ Poids 51 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 114 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 424 570 $ Poids 39 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 992 m · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 212 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 582 292 $ Poids 25 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 523 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 338 900 $ Poids 23 % |
| 10 | 400-402, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 074 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 246 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 152 260 $ Poids 19 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 724 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 418 550 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.