880 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 122,2 m² · constr. 1977 · terrain 9 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 577,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 219 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448101687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94255448101687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 909 $ Poids 67 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 661 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 237 111 $ Poids 66 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 801 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 938 $ Poids 65 % |
| 4 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 844 $ Poids 60 % |
| 5 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 581 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 906 $ Poids 54 % |
| 6 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 609 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −19 133 $ | 279 222 $ Poids 45 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 584 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 284 616 $ Poids 43 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 235 068 $ Poids 42 % |
| 9 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 688 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 191 $ Poids 40 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 175 703 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 547 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +28 348 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 296 801 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.