902 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 130,4 m² · constr. 2010 · terrain 33 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 171,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 274 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448112073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94255448112073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 87 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 638 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 222 $ Poids 72 % |
| 2 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 874 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 642 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 285 425 $ Poids 52 % |
| 4 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 555 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 007 $ Poids 51 % |
| 6 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 351 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +575 $ | 118 405 $ Poids 45 % |
| 7 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 555 $ Poids 44 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 819 $ Poids 36 % |
| 9 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 391 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 746 $ Poids 31 % |
| 11 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 354 $ Poids 28 % |
| 12 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 769 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.