865 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 1 833,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448120260800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
94255448120260800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 919 $ Poids 83 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 441 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 271 198 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 884 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 791 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 382 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 315 556 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 870 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 527 $ Poids 57 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 356 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 076 $ Poids 55 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 319 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 313 587 $ Poids 50 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 859 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 456 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 374 702 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 861 m · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 774 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 279 179 $ Poids 41 % |
| 12 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 103 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.