869 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 1 933,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448120393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
94255448120393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 444 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 255 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 392 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +14 031 $ | 298 663 $ Poids 67 % |
| 4 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 901 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 246 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 305 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 253 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 239 872 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 942 m · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 791 $ Poids 61 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 332 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 305 361 $ Poids 60 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 203 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 227 394 $ Poids 49 % |
| 10 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 821 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 436 $ Poids 47 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 608 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +42 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 313 $ Poids 41 % |
| 12 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 408 229 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.