873 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 102,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448120496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
94255448120496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 72 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 249 928 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 452 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 244 693 $ Poids 87 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 272 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +11 130 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 227 849 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 203 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 404 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +12 756 $ | 286 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 951 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 216 461 $ Poids 70 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 346 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 294 098 $ Poids 70 % |
| 8 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 923 m · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 647 $ Poids 68 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 450 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +18 210 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 673 $ Poids 67 % |
| 10 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 384 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 721 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 292 324 $ Poids 67 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 517 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 185 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 290 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 394 644 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.