883 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 176,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 246 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448120608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
94255448120608800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 493 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 469 627 $ Poids 87 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 562 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 965 $ Poids 48 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 385 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 131 041 $ Poids 44 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 235 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 478 116 $ Poids 35 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 328 $ Poids 28 % |
| 6 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 865 $ Poids 27 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 604 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 346 552 $ Poids 19 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 701 m · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +33 615 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 431 743 $ Poids 16 % |
| 9 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 155 505 $ Poids 15 % |
| 10 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 979 m · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 296 926 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.