884 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 98 m² · constr. 1979 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 187 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448121132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94255448121132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 342 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 213 734 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 232 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 179 490 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 429 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 284 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 885 $ Poids 78 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 469 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 255 423 $ Poids 76 % |
| 6 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 518 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 212 802 $ Poids 75 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 295 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 357 058 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 417 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 268 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 586 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 171 403 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 318 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 99 875 $ Poids 68 % |
| 11 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 353 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +4 141 $ | 231 321 $ Poids 67 % |
| 12 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 404 938 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.