890 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
229 600 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 113,3 m² · constr. 1960 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 400 $
Rôle antérieur 127 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448121254300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
94255448121254300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 51 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 512 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 522 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 220 156 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 481 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 261 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 465 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 035 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 156 489 $ Poids 58 % |
| 6 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 469 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 357 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 232 448 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 426 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −18 945 $ | 264 067 $ Poids 55 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 877 m · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 184 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 993 m · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 734 $ Poids 36 % |
| 11 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 487 $ Poids 33 % |
| 12 | 475, rue Jos-Nil Girard, Saint-Ambroise 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 837 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 347 666 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.