898 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 91 m² · constr. 1981 · terrain 1 126,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 167 700 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448121508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94255448121508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 298 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 391 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 205 172 $ Poids 92 % |
| 3 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 361 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 342 193 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 348 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 073 $ Poids 86 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 538 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 248 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 369 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 97 016 $ Poids 85 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 410 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge +6 211 $ | 224 744 $ Poids 83 % |
| 8 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 614 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 166 718 $ Poids 80 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 564 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 297 137 $ Poids 78 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 639 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 276 110 $ Poids 78 % |
| 11 | 690, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-01-30 · 712 m · Vendu 345 000 $ (3 881 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 394 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 433 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 180 335 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.