889 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 1 836 $/m² · 189,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 546,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 182 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448121791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94255448121791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 81 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 467 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 428 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 260 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 437 911 $ Poids 28 % |
| 3 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 601 911 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 322 487 $ Poids 22 % |
| 5 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 632 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 356 756 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +7 013 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 159 831 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.