893 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 181 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448121924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94255448121924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 63 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 204 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 482 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 223 720 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 351 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 225 843 $ Poids 69 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 451 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 264 251 $ Poids 68 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 268 789 $ Poids 64 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 403 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +10 251 $ · Ajust. âge +5 052 $ | 281 230 $ Poids 63 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 251 $ Poids 61 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 279 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 189 267 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 323 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 934 $ Poids 55 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 541 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 268 582 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 839 $ Poids 50 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 564 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 618 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 180 222 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.