916 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 108,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448122827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94255448122827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 77 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 593 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 230 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 573 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −10 204 $ | 271 609 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 484 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 226 822 $ Poids 64 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 568 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 276 575 $ Poids 60 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 530 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +11 367 $ | 288 557 $ Poids 59 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 024 $ Poids 53 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 401 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 194 432 $ Poids 53 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 449 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 317 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 827 $ Poids 51 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 634 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 275 521 $ Poids 47 % |
| 11 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 342 $ Poids 45 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 684 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 184 810 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.