901 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 95,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 182 700 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448131078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94255448131078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 379 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 311 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 174 876 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 649 $ Poids 82 % |
| 4 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 573 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 249 219 $ Poids 78 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 402 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 350 900 $ Poids 77 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 361 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 97 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 580 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 167 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 405 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 225 668 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 419 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 214 251 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 535 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 298 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 659 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 977 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 277 227 $ Poids 69 % |
| 12 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 493 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 207 223 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.