920 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 112,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 234 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448132059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
94255448132059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 520 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 594 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 587 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 266 653 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 571 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 311 736 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 570 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 320 389 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 492 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −1 137 $ | 252 837 $ Poids 55 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 531 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 307 006 $ Poids 54 % |
| 7 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 502 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 609 $ Poids 49 % |
| 9 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 306 $ Poids 42 % |
| 10 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 139 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 994 $ Poids 32 % |
| 11 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 441 799 $ Poids 32 % |
| 12 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 085 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.