913 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 139,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 336,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 336,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 211 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448132402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94255448132402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 446
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 717 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 001 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 232 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 708 $ Poids 60 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 325 $ Poids 49 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 998 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 549 $ Poids 39 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 195 227 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 186 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 309 $ Poids 29 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 377 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 393 086 $ Poids 25 % |
| 10 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −37 156 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 535 970 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 305 676 $ Poids 24 % |
| 12 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 586 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.