944 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 93,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448133445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
94255448133445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 69 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 557 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 223 385 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 492 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 842 $ Poids 84 % |
| 3 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 538 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 688 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 212 198 $ Poids 78 % |
| 4 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 555 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 386 044 $ Poids 75 % |
| 5 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 734 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 268 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 541 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 728 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 178 512 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 588 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +20 703 $ | 242 695 $ Poids 71 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 692 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 327 781 $ Poids 68 % |
| 10 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 837 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 379 $ Poids 64 % |
| 11 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 569 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 246 482 $ Poids 62 % |
| 12 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 146 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +13 039 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 378 455 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.