946 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 139,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 004,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448133558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
94255448133558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 79 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 867 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 463 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 81 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 124 888 $ Poids 62 % |
| 3 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 726 $ Poids 43 % |
| 4 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 573 $ Poids 36 % |
| 5 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 927 $ Poids 32 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 334 $ Poids 30 % |
| 7 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 587 303 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 913 $ Poids 25 % |
| 9 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 444 154 $ Poids 24 % |
| 10 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 386 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 965 $ Poids 23 % |
| 11 | 32, rue Pilote, Saint-Ambroise 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 209 $/m²) 122,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 739 $ Poids 19 % |
| 12 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 963 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 483 674 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.