974 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 182,4 m² · constr. 1977 · terrain 25 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 141,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 233 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448135507400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94255448135507400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 92 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 11 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 397 $ Poids 99 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 606 681 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 123 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 126 290 $ Poids 40 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 667 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 441 146 $ Poids 27 % |
| 5 | 47, Rang Double, Saint-Ambroise 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (698 $/m²) 169,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 018 $ · Ajust. superficie +4 640 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 157 459 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 220 907 $ Poids 14 % |
| 7 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 351 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 436 763 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.