941 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 2 092,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 187 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448143082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94255448143082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 225 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 565 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 221 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 524 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 217 893 $ Poids 79 % |
| 4 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 482 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 186 348 $ Poids 69 % |
| 5 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 567 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 261 389 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 539 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +10 104 $ | 278 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 522 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 680 $ Poids 65 % |
| 8 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 575 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 265 767 $ Poids 61 % |
| 9 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 745 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 264 643 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 671 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 177 532 $ Poids 58 % |
| 11 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 571 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +34 826 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 364 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 511 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 103 501 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.