947 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 95,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +21.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448143274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94255448143274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 552 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 554 $ Poids 86 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 513 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 187 422 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 552 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 984 $ Poids 75 % |
| 4 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 601 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 360 562 $ Poids 70 % |
| 5 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 692 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 178 387 $ Poids 69 % |
| 6 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 540 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 103 879 $ Poids 69 % |
| 7 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 228 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 776 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 266 068 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 590 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge +16 562 $ | 240 531 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 663 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 317 997 $ Poids 66 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 583 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 214 $ Poids 65 % |
| 12 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 563 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge +20 208 $ | 280 567 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.