955 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 151,5 m² · constr. 2016 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 338 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448143668300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
94255448143668300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 91 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 93 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 129 954 $ Poids 67 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 914 m · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 476 $ Poids 65 % |
| 3 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 453 $ Poids 44 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 575 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −11 459 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 170 $ Poids 32 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +16 478 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 289 $ Poids 29 % |
| 7 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 844 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 311 798 $ Poids 28 % |
| 8 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 957 m · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 325 735 $ Poids 19 % |
| 9 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 428 192 $ Poids 18 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 498 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, rue Pedneault, Saint-Ambroise 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 454 $/m²) 144,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 278 529 $ Poids 17 % |
| 12 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 187 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.