968 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 232 $/m² · 204,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448144429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
94255448144429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 94 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 111 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 502 595 $ Poids 81 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +70 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 693 859 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 62 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 148 152 $ Poids 21 % |
| 4 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 510 $ Poids 18 % |
| 5 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 516 577 $ Poids 16 % |
| 6 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 610 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (1 396 $/m²) 240 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 666 $ Poids 10 % |
| 8 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 031 $ Poids 7 % |
| 9 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 369 674 $ Poids 7 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 486 167 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, Rue Lespérance, Saint-Ambroise 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 416 192 $ (1 758 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 312 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge +16 648 $ | 482 195 $ Poids 5 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 704 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.