961 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 179 800 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448144801400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
94255448144801400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 600 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 163 758 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 623 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 687 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 332 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 673 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 211 940 $ Poids 79 % |
| 5 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 730 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge −8 247 $ | 280 239 $ Poids 76 % |
| 6 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 633 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 199 668 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 754 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +775 $ | 157 284 $ Poids 76 % |
| 8 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 050 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 596 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +800 $ | 170 090 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 7 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 863 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 234 263 $ Poids 70 % |
| 12 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 949 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 098 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 259 223 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.