998 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 42 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 779 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 178 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448146288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
94255448146288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 78 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 881 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 236 318 $ Poids 70 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 923 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 231 696 $ Poids 68 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 888 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 131 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 933 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −6 378 $ | 272 740 $ Poids 51 % |
| 5 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 907 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 289 562 $ Poids 49 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 277 775 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 820 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 868 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 372 $ Poids 44 % |
| 9 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 757 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 417 577 $ Poids 38 % |
| 10 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 277 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +35 723 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 390 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 276 122 $ Poids 38 % |
| 12 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 185 175 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.