967 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 165 700 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448154023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
94255448154023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 61 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 627 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 182 654 $ Poids 83 % |
| 2 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 655 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 202 482 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 645 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 101 235 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 716 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 350 157 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 696 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +18 633 $ | 234 448 $ Poids 76 % |
| 6 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 664 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 617 $ Poids 75 % |
| 7 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 766 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 174 058 $ Poids 74 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 745 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +17 869 $ | 310 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 28 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 367 979 $ Poids 69 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 891 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 259 645 $ Poids 69 % |
| 11 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 612 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 665 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 975 m · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 289 060 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.