973 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 95,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 166,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448154255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
94255448154255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 74 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 682 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 210 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 626 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 649 $ Poids 70 % |
| 4 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 786 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 175 020 $ Poids 66 % |
| 5 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 673 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 101 918 $ Poids 65 % |
| 6 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 748 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −34 295 $ | 352 705 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 640 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 223 001 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 724 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 236 020 $ Poids 62 % |
| 9 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 767 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +9 622 $ | 312 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 923 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 260 969 $ Poids 62 % |
| 11 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 669 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 117 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 219 123 $ Poids 61 % |
| 12 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 58 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 369 962 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.