979 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 196 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 888,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 186 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448154539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
94255448154539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 703 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 169 543 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 725 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 203 582 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 717 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 94 518 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 739 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 793 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 339 433 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 821 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 162 460 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 768 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +7 288 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 218 998 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 804 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −4 123 $ | 289 537 $ Poids 70 % |
| 9 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 102 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 344 867 $ Poids 68 % |
| 10 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 968 m · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 242 041 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 674 m · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 175 794 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Bergeron Est, Saint-Ambroise 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 228 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 268 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.