988 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 802,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,8 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 213 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448155175800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94255448155175800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 88 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 156 m · Vendu 428 000 $ (2 346 $/m²) 182,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 397 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 477 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 659 322 $ Poids 45 % |
| 3 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 157 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 135 452 $ Poids 39 % |
| 4 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 742 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 491 303 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 489 $ Poids 12 % |
| 6 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 352 312 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, rue du Pont Ouest, Saint-Ambroise 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 219,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 158 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +42 172 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 445 775 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.