992 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 629 $/m² · 143,9 m² · constr. 2004 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 130 700 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448155316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
94255448155316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 52 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 177 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 120 137 $ Poids 65 % |
| 2 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 621 $ Poids 57 % |
| 3 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 013 $ Poids 45 % |
| 4 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 473 $ Poids 30 % |
| 5 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 507 $ Poids 26 % |
| 6 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 760 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 915 $ Poids 24 % |
| 7 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 962 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 771 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 509 $ Poids 21 % |
| 9 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 571 $ Poids 17 % |
| 10 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 397 002 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 720 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 399 299 $ Poids 15 % |
| 12 | 684, Rue Simard, Saint-Ambroise 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 255 900 $ (1 646 $/m²) 155,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +47 536 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 319 481 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.