985 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 606,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 200 $
Rôle antérieur 188 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448155671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
94255448155671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 754 m · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 212 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 732 m · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge −875 $ | 184 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 223 503 $ Poids 66 % |
| 4 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 768 m · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 323 $ Poids 65 % |
| 5 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 728 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 219 588 $ Poids 63 % |
| 6 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 847 m · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +8 552 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 175 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 746 m · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 102 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 821 m · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 633 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 354 085 $ Poids 58 % |
| 9 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 130 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +18 040 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 371 096 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 745 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie −4 050 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 275 770 $ Poids 57 % |
| 11 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 831 m · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +8 247 $ | 313 065 $ Poids 57 % |
| 12 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 798 m · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 236 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.