989 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 2 384 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 139,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 181 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448155974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
94255448155974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 65 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 750 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 676 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 235 016 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 690 $ Poids 64 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 782 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +19 850 $ · Ajust. âge −19 133 $ | 276 894 $ Poids 43 % |
| 4 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 804 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 282 154 $ Poids 40 % |
| 5 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 681 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 421 491 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 772 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +2 526 $ | 294 396 $ Poids 36 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 665 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 647 $ Poids 34 % |
| 9 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 442 $ Poids 32 % |
| 10 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 233 232 $ Poids 28 % |
| 11 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 492 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 242 408 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 866 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.