1002 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
246 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 120 m² · constr. 1949 · terrain 9 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 047,4 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 138 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448156766000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
94255448156766000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 54 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 866 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 545 $ Poids 61 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 842 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 339 $ Poids 60 % |
| 3 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 631 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 385 124 $ Poids 41 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 893 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −25 511 $ | 270 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 913 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 715 $ Poids 37 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 880 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +25 564 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 266 231 $ Poids 34 % |
| 7 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge −850 $ | 179 614 $ Poids 32 % |
| 8 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 458 $ Poids 30 % |
| 9 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 211 $ Poids 29 % |
| 10 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 204 942 $ Poids 25 % |
| 11 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 568 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 130 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 077 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.