1036 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 900 $/m² · 139,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 179,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448167944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94255448167944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 58 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 3e chemin de la Rivière-à-l'Ours, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 411 m · Vendu 115 000 $ (768 $/m²) 149,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 109 785 $ Poids 57 % |
| 2 | 1156, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2026-03-27 · 829 m · Vendu 530 000 $ (3 274 $/m²) 161,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −36 828 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 648 $ Poids 46 % |
| 3 | 695, rue Simard, Saint-Ambroise 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 541 $/m²) 142,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 473 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +41 265 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 414 665 $ Poids 26 % |
| 5 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +8 373 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 459 $ Poids 24 % |
| 6 | 65, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 919 $/m²) 132,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +6 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 249 189 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 675 $ Poids 17 % |
| 8 | 842, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-10-04 · 996 m · Vendu 360 000 $ (2 225 $/m²) 161,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 709 $ Poids 17 % |
| 9 | 59, rue Tremblay, Saint-Ambroise 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 189 $/m²) 147,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 096 $ Poids 15 % |
| 10 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 654 $ Poids 14 % |
| 11 | 70, rue de l'Espérance Ouest, Saint-Ambroise 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 602 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 444 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, rue des Bâtisseurs, Saint-Ambroise 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 445 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 201 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.