1048 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 102,6 m² · constr. 1978 · terrain 41 023,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 023,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448168153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
94255448168153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 75 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 140 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 012 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 216 685 $ Poids 59 % |
| 3 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 219 361 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −17 858 $ | 256 481 $ Poids 44 % |
| 5 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +3 543 $ · Ajust. âge +3 789 $ | 273 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 342 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 396 249 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 183 158 $ Poids 42 % |
| 8 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 513 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 369 453 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 260 572 $ Poids 40 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 019 $ Poids 39 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 174 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 101 895 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.