1025 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 117,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 327,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 199 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448176216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
94255448176216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 68 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 888 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 257 248 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 882 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 263 269 $ Poids 61 % |
| 3 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 502 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 174 $ Poids 45 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 931 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +7 653 $ | 300 617 $ Poids 42 % |
| 5 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 958 m · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 307 265 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 929 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 313 967 $ Poids 35 % |
| 7 | 16, rue Blackburn, Saint-Ambroise 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 259 $/m²) 119,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 073 $ Poids 27 % |
| 8 | 161, rue Brassard, Saint-Ambroise 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 340 $/m²) 126,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 990 $ Poids 26 % |
| 9 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 816 $ Poids 25 % |
| 10 | 893, rue Simard, Saint-Ambroise 2024-07-26 · 670 m · Vendu 200 000 $ (1 854 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 091 $ Poids 24 % |
| 11 | 57, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 297 $/m²) 123,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 281 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 651 $ Poids 19 % |
| 12 | 62, rue des Pins, Saint-Ambroise 2024-12-19 · 960 m · Vendu 160 000 $ (1 674 $/m²) 95,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 206 867 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.