1040 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
314 600 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 107,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 434,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 204 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448177308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
94255448177308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 471
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 73 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 231 278 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 235 886 $ Poids 63 % |
| 3 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 410 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 416 933 $ Poids 46 % |
| 4 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −7 653 $ | 272 322 $ Poids 46 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 224 987 $ Poids 45 % |
| 6 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +13 893 $ | 289 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 277 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −875 $ | 194 701 $ Poids 37 % |
| 9 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 451 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 390 029 $ Poids 35 % |
| 10 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 218 153 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 185 024 $ Poids 31 % |
| 12 | 716, rue Deschênes, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 658 $/m²) 88,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +24 989 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 275 877 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.