1039 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 108,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 982,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448177971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
94255448177971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 83 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-04 · 949 m · Vendu 238 000 $ (2 206 $/m²) 107,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 262 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 949 m · Vendu 250 000 $ (2 336 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 51, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-08-15 · 997 m · Vendu 255 111 $ (2 451 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 066 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +25 511 $ | 306 589 $ Poids 48 % |
| 4 | 1101, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-01-15 · 418 m · Vendu 342 000 $ (3 045 $/m²) 112,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 599 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 404 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 246 563 $ Poids 45 % |
| 6 | 48, rue des Pins, Saint-Ambroise 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 591 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 313 598 $ Poids 44 % |
| 7 | 41, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2025-07-31 · 999 m · Vendu 252 600 $ (2 531 $/m²) 99,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +25 260 $ | 301 691 $ Poids 44 % |
| 8 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 965 $ Poids 37 % |
| 9 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 647 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 233 158 $ Poids 35 % |
| 10 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 431 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 403 996 $ Poids 34 % |
| 11 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 250 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, rue Gaudreault, Saint-Ambroise 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 932 $/m²) 103,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 444 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.