1044 Rue Simard · Saint-Ambroise
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 82,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 166 600 $ +17.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
448178621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94255448178621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
228 750 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Ambroise
Vaut plus que 60 % des 2 851 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 961, rue Simard, Saint-Ambroise 2025-06-16 · 486 m · Vendu 309 000 $ (3 572 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 516 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 330 104 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (2 065 $/m²) 77,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 074 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +900 $ | 90 095 $ Poids 58 % |
| 4 | 30, rue du Ruisseau, Saint-Ambroise 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 207 029 $ (2 471 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 611 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 208 822 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 975 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −6 222 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 161 360 $ Poids 53 % |
| 6 | 1202, rang des Chutes, Saint-Ambroise 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 897 $/m²) 79,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 246 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 760, rue des Saules, Saint-Ambroise 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (4 247 $/m²) 85 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 323 719 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 274 900 $ (3 234 $/m²) 85 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 161 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −5 498 $ | 276 196 $ Poids 53 % |
| 9 | 67, rue des Pins, Saint-Ambroise 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 782 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 155 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 33, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 495 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue de la Prairie, Saint-Ambroise 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 232 $/m²) 89,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 147 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 363 $ Poids 46 % |
| 12 | 2, rue des Épinettes, Saint-Ambroise 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 446 $/m²) 93 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 194 531 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.